Allgemeine Geschäftsbedingungen

Für die Untermiete von Büro- bzw. Coworking-Plätzen im CMON!, Schleißheimer Str. 42, 80333 München. Stand: Juli 2026.

01Geltungsbereich & Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für Verträge über die Untermiete von Büro- bzw. Coworking-Arbeitsplätzen, die die the WHYKINGS GmbH, Ossiacher Str. 16, 80687 München (nachfolgend „Vermieterin“), am Standort Schleißheimer Str. 42, 80333 München anbietet. Sie werden Bestandteil des jeweiligen Untermietvertrags. Individuelle Vereinbarungen im Einzelvertrag haben Vorrang vor diesen AGB.

02Mietgegenstand

Vermietet wird ein Büroplatz inklusive eines elektrisch höhenverstellbaren Schreibtisches und eines Bürostuhls zur Kreation, Herstellung, Beratung oder zum Vertrieb von Medien und Organisationseinheiten aller Art. Der Mieter ist berechtigt, die von der Vermieterin ausgewiesenen Gemeinschaftsbereiche zu nutzen — insbesondere Küche, Toilette und Konferenzraum.

Der Mieter erhält einen Schlüssel für die Eingangstür der Gewerbeeinheit, der mit Sorgfalt zu verwenden ist. Der Büroplatz sowie die genutzten Flächen sind ordentlich und sauber zu halten. Das Mitbringen zusätzlicher Möbelstücke sowie bauliche Veränderungen sind nicht gestattet. Der Geräuschpegel der Tätigkeit des Mieters ist in einem für eine gemeinsam genutzte Bürofläche vertretbaren Rahmen zu halten.

03Zugang & Nutzungszeiten

Von Montag bis Freitag kann der Mieter seinen Büroplatz sowie die Gemeinschaftsflächen rund um die Uhr (00:00–24:00 Uhr) betreten und nutzen. Grundsätzlich gilt dies auch an Samstagen und Sonntagen. Die Nutzung am Wochenende entfällt jedoch, sofern die Vermieterin für einen oder beide dieser Tage eine Veranstaltung plant. Über eine solche Veranstaltung wird der Mieter rechtzeitig, spätestens jedoch 24 Stunden im Voraus, informiert.

04Mietzeit & Kündigung

Das Mietverhältnis ist unbefristet und beginnt zu dem im Einzelvertrag vereinbarten Zeitpunkt. Es kann von beiden Parteien mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Die Kündigung bedarf der Textform (z. B. E-Mail).

05Mietzins & Nebenkosten

Der Mietzins beträgt derzeit 320,00 Euro netto pro Monat zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 %). Maßgeblich ist der im Einzelvertrag vereinbarte Betrag. In der Miete sind sämtliche Neben-, Betriebs-, Internet- und Reinigungskosten enthalten. Ebenfalls enthalten ist die Bereitstellung von Kaffee und Tee zu üblichen Bürozeiten; Art und Menge liegen im angemessenen Ermessen der Vermieterin.

Die Miete ist im Voraus zu entrichten und muss bis zum 27. des Vormonats auf dem im Einzelvertrag angegebenen Konto der Vermieterin eingegangen sein.

06Kaution

Der Mieter leistet vor Mietbeginn eine Kaution in Höhe einer Nettomonatsmiete (derzeit 320,00 Euro) zur Sicherung aller Ansprüche der Vermieterin aus dem Mietverhältnis. Die Kaution ist separat und als solche gekennzeichnet auf das im Einzelvertrag angegebene Konto zu zahlen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe des Arbeitsplatzes wird die Kaution abzüglich etwaiger offener oder berechtigter Ansprüche der Vermieterin zurückerstattet.

07Pflichten des Mieters & Rücksichtnahme

Der Mieter nutzt den Arbeitsplatz und die Gemeinschaftsflächen pfleglich und mit Rücksicht auf die übrigen Nutzerinnen und Nutzer. Er hat vor Vertragsschluss Gelegenheit, den Büroplatz und die Gewerbeeinheit zu besichtigen. Für von ihm zu vertretende Schäden an der Mietsache, an Einrichtungsgegenständen oder an Gemeinschaftsflächen haftet der Mieter nach den gesetzlichen Vorschriften.

08Haftung der Vermieterin

Die Vermieterin haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Im Übrigen haftet sie nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Für Wertgegenstände, die der Mieter in die Räumlichkeiten einbringt, wird keine Haftung übernommen.

09Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der Textform. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB oder des Mietvertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand München.